//Những lưu ý để sở hữu ngôi nhà trong mơ ở Đức

Những lưu ý để sở hữu ngôi nhà trong mơ ở Đức

Vẻ đẹp của những ngôi nhà ở Đức là điều không phải bàn cãi, nhưng để trở thành chủ nhân của chúng, trước tiên bạn cần nắm vững những nguyên tắc sau đây.

1. Trước khi mua nhà

Trước khi mua nhà, bạn nên cẩn thận kiểm tra lại một lần với sở xây dựng (Bauamt/Bauaufsichtsbehörde) để xác nhận xem xung quanh nơi mình định mua có những dự án gì sắp khởi công hay không. Cố gắng tránh việc chẳng may vừa mua xong thì đường xá xung quanh bị đào lên làm lại, bụi bặm và ồn ào. Hoặc phía sau đang thoáng mát rộng rãi thì có công trình mới được xây khiến tầm nhìn bị che khuất.

2. Kiểm tra chất lượng và giá trị của căn nhà

Những dấu hiệu cho thấy nhà rất cũ kỹ là khi bạn nhìn thấy vôi bong tróc hoặc chuông hỏng. Ngoài ra, bạn cũng cần nhờ đến những người thợ có chuyên môn để kiểm tra hệ thống điện nước, ống cống, hay các chất liệu trong nhà và cầu thang, v.v. Tốt nhất nếu đã sẵn sàng bỏ ra vài trăm nghìn để mua một căn nhà, bạn nên tìm đến “Gutachter” để thẩm định tình trạng và giá trị căn nhà. Giá cho một “Gutachten” trung bình khoảng từ 2000 – 3000 Euro. Bạn nên liên hệ với họ ít nhất 3 tháng trước khi định mua nhà.

Ngoài việc thẩm định tình trạng và giá trị căn nhà, bạn cần kiểm tra xem căn nhà có đầy đủ giấy phép xây dựng (Baugenehmigung) cho mọi phần đang có sẵn không (ví dụ Gara xe ô tô được xây sau). Tránh việc sau này người mua phải tự trả khoản tiền cho việc xin giấy phép xây dựng (Baugenehmigung) khi phát hiện còn thiếu.

Nếu mua một căn hộ trong tòa nhà tập thể thì bạn nên kiểm tra hồ sơ (Protokoll) những lần họp của các người sở hữu (Eigentümerversammlung) trong những năm gần nhất. Bạn sẽ có nhiều thông tin về các khoản chi phí phụ cho căn nhà và các vấn đề, cả giữa hàng xóm với nhau, cụ thể hơn là những gì người môi giới (Makler) nói.

3. Đo diện tích nhà

Có nhiều cách để người bán đo diện tích nhà (theo luật quy định). Tùy theo cách chủ nhà chọn, có thể diện tích nhà giao bán nhiều hơn diện tích thật sự bạn có thể sử dụng được. Nếu giá tiền mua nhà được tính theo m², bạn nên nhờ chuyên gia tính lại.

4. Mua nhà rồi, hàng tháng còn những khoản tiền gì phải chi?

Hàng tháng có những khoản chi phí phụ mà kể cả khi có nhà riêng bạn cũng không tránh được.Tùy thuộc giá trị nhà, hiện trạng (Zustand), nhu cầu cá nhân và diện tích nhà, tiền đó sẽ nhiều hoặc ít. Thuế đất, tiền điện, chi phí nước/thoát nước, lò sưởi/nước nóng, vệ sinh đường, đổ rác, bảo hiểm nhà là những thứ kiểu gì bạn phải duy trì.

5. Những khoản tiền bắt buộc khi mua nhà:

Khi mua nhà có những phí bạn phải trả để được sở hữu căn nhà bạn muốn mua. Tính theo giá bán của căn nhà, bạn phải trả phí cho việc công chứng hợp đồng mua nhà (Notar). Bởi vì mua nhà ở Đức, hợp đồng mua nhà bắt buộc phải được công chứng, nếu không sẽ không có hiệu lực. Ngoài ra bạn sẽ phải trả tiền thuế mua nhà (Grunderwerbssteuer). Thuế này chỉ phải trả khi mua nhà, không liên quan đến thuế đất nêu bên trên (Grundsteuer) –. Tiền thuế mua nhà được tính theo phần trăm giá mua. 

Mỗi tiểu bang ở Đức có một mức khác nhau: ví dụ tại Berlin, Hessen (Frankfurt am Main) thời điểm 9/2015 là 6% trên giá mua theo hợp đồng, Hamburg là 4,5 %, và Bayern Munich là 3,5 %. Sau cùng bạn còn phải trả tiền cho người môi giới nhà (Makler) nữa. Tùy nơi, tùy hãng và tùy bất đồng sản, tiền môi giới có thể giao động từ khoảng 3,5 % đến 7 %.

Nói chung là người mua nhà phải lường trướcsẽ mất thêm chừng 10% giá tiền để được sở hữu căn nhà trong mơ của mình. 

Để có thể tậu được một căn hộ giữa thiên nhiên xinh đẹp tại Đức mà không cần quá đau đầu đến các vấn đề pháp lý, hãy liên hệ ngay hotline 0901 151 939 để được tư vấn chi tiết. 

By |2019-08-01T18:09:34+00:00August 9th, 2019|Cuộc sống ở Đức|Comments Off on Những lưu ý để sở hữu ngôi nhà trong mơ ở Đức
Form Invest

Đăng ký tư vấn

Form Invest

Đăng ký tư vấn

Đăng ký tư vấn